不動産投資を成功させる
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不動産投資の種類
不動産投資の種類をご紹介します。
現物不動産投資
現物不動産投資とは、マンションやアパート、オフィスビルの1棟全部もしくは1室などに直接投資する方法のことを言います。この投資した不動産を賃貸し、賃貸料金収入を得ることや、不動産そのものの値上がりで利益を得ることが目的です。しかし、バブルが崩壊した後、土地価格の下落を受けて他の金融商品と比較して高い投資利回りが得られることから、インカム・ゲインを得ることを目的とする傾向があります。メリットとしては、長期間に渡り安定した収入を得ることができます。
小口化不動産投資
複数の投資家で共有持分権を持つことで、比較的少ない資金で不動産を運用することができる投資方法です。一般の個人では投資が難しい億単位になるような高額な不動産物件を複数の人たちで分けて支払いますので、高額な物件への投資が可能になります。一般的な匿名組合型の場合、事業者である不動産会社などが主体となるため、投資家は、現物不動産投資と異なり所有権を持ちませんので、投資対象の不動産の管理などは不動産会社が行い、投資家自身が管理する必要はありません。投資家は、投資した不動産からの収益をもとに、自身が投資した金額に応じた分配を受けることになります。
証券化不動産投資
証券化不動産投資とは、不動産などを担保にした証券などを発行することで、少額で投資することができる商品です。上記の二つの投資方法と比較すると流動性が高いというメリットがあります。代表的なものとしてはJ-REIT（不動産投資信託）があります。REITは、不動産への投資や運用などを目的とする「投資法人」が投資家から資金を集め、投資家には投資証券などを発行します。REITの収益は株式と比較すると安定しています。分配金は、法人税が免除されるかわりに、配当することのできる利益の90％以上を投資家に配当することが義務付けられており、株式の配当と比較すると高めの分配金を得ることができます。