不動産投資を成功させる

立地について

人口動態（人口が微増、労働人口の比率が高い）などをチェックし、これから成長が見込める地域の中で利回りの高い物件を探すとよいと思います。しかし、利回りのことばかりに気を取られていると、あまり人気のない辺鄙な地域に行き着いてしまうことがあります。不動産価格の下落と比較すると賃貸料金の相場の動きは緩やかなため、そのような地域では不動産価格が安く賃貸料金が高い状態になっていますので、利回りが高くなります。逆に人気のある地域のほうが利回りが低くなっています。

周辺環境と入居者のニーズ

ワンルームの物件を借りる人たちは、駅から近く、コンビニエンスストアやスーパーなどの商業施設が近くにある物件を重要視する傾向にあります。逆にファミリー向けマンションなどは、公共施設（公園など）があるかどうかを重要視する傾向にあります。

築年数に関して

新築と中古が同じ条件であった場合、利回りが低くても新築のほうが良いと思います。また建築基準法が改正された1981年以降に建築されたものかどうかを目安にするのも良いでしょう。

管理と設備

総戸数が多く、管理人が常駐しているあ空室の少ない集合住宅が管理の行き届いた集合住宅ということができます。また、最近では、セキュリティの設備を重要視する傾向にあります。購入する前に実際に足を運び、管理の状態、設備などを確認することをおすすめします。