不動産投資を成功させる

空室率と家賃滞納

まず最初のデメリットとしては、空室率です。空室率が0％ならば一番良いことなのですが、そのようなことは現実的には不可能です。従って、不動産投資物件を購入する前に、空室率に関してはある程度の予測を立てておく必要があります。また、入居者がいてもその入居者が家賃を滞納していれば、空室と同じことになってしまいます。こういう場合、不動産に投資した分の必要経費（借入金の返済など）はかかりますので、収益性は悪化してしまいます。

やり直しが利かない

現物不動産投資は多くの資産家の人が借入金との併用によって運用していますが、万が一その投資に失敗した場合、多額の負債を抱えることになります。さらに、現物不動産はもともと流動性が悪く、特に採算性の悪い物件は市場との開きが大きく買い手がなかなかつかない場合がありますし、買い手が見つかっても安く買い叩かれてしまうことがあります。また、一度運用を始めると途中で事務所からマンションなどへの用途の変更は法律で規制されているためできなかったり、リフォームなどに多額の資金が必要になるため、採算が合わないこともあり得ます。

自然災害の弱い

最近の建物は耐震性なども強化されていますが、大地震や台風などにより建物が倒壊した場合などの被害を被ってしまうと、その後予定していた収益が得られなくなってしまいます。また、最近では土地の土壌汚染の問題、建物についてはアスベストの問題やシックハウス症候群などの問題もあります。そのような人的被害がある物件だった場合、周囲から厳しい目を向けられてしまいます。